Vous envisagez d’investir dans un parking ? Avez vous pensé aux frais divers, impôts et taxes qui vous attendent ? Nous avons fait le tri pour vous aider à y voir plus clair avant de vous lancer.

Dépenses à prévoir avant d’investir dans un parking

Les frais de notaire

Vous venez d’investir dans un parking ? Vous êtes donc passé par un intermédiaire souvent redouté : le notaire. C’est grâce à lui que la vente – le transfert de bien – devient légale. Cette transaction est soumise à des frais de mutation.

Ces derniers sont dégressifs : autrement dit, plus le montant de votre achat est faible, plus vous paierez un taux élevés. Il peut donc être intéressant d’acheter des lots de parkings plutôt qu’un seul emplacement, pour réduire ce taux.

Pour une transaction de 10 000€ les frais de notaires s’élèvent à environ 20% du montant. Pour une transaction de 50 000€, ce taux est ramené à environ 10%.

Taxe foncière et taxe d’habitation

Propriétaire d’un parking ou d’un garage, vous devrez vous acquitter de la taxe foncière. Son montant varie selon la ville et la localisation de votre bien. Comptez en moyenne un à deux loyers par an. Vous ne pouvez pas demander au locataire d’assumer cette dépense.

La taxe d’habitation est à votre charge si votre place de parking est dépendante de votre domicile, c’est à dire située à moins d’un kilomètre de celui-ci.

Régime réel ou micro-foncier

Les revenus issus de la location d’une place de parking entrent dans la catégorie des revenus fonciers, et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu. Il existe deux cas de figure.

Vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000€ par an

Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le régime réel ou le régime micro foncier. À vous de choisir le mieux adapté à votre situation.

• Si vous choisissez le régime réel, vous pouvez déduire des revenus déclarés l’ensemble des charges engendrées pas le bien. Cela concerne notamment les travaux, les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt …
• Si vous choisissez le régime micro-foncier, vous bénéficiez d’un abattement de 30% sur le montant des loyers bruts. Ce régime est intéressant si vous n’avez pas contracté d’emprunt ou si vos charges sont faibles.

Vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000€ par an

Vous êtes automatiquement soumis au régime réel.

Prenez le temps avant d’investir dans un parking

Prenez le temps de faire des comparaisons pour trouver le bien qui vous garantira le meilleur rendement. De nombreux outils en ligne vous permettent d’effectuer des simulations pour trouver le meilleur compromis. Si vous disposez d’un parking fermé, vous pouvez le louer sur Ouistock, le garde-meubles entre particuliers !